«Циан»: выручка московских девелоперов жилья упала до 1,63 триллиона рублей в 2022 году

Совокупная выручка работающих в московском регионе девелоперов жилья в 2022 году сократилась в сравнении с 2021 годом на 13% — до 1,63 триллиона рублей, подсчитали в компании «Циан».

По данным сервиса, продажи новостроек при этом снизились на 21% — до 134,5 тысячи договоров долевого участия в строительстве. В результате спрос вернулся на уровень пятилетней давности.

«Выручка сократилась не так сильно, как число сделок (на 21%), сыграл роль рост цен. Основной объем выручки пришелся на проекты «старой» Москвы (64%), как и в предыдущие годы (в 2021 году — 65%, в 2020-м — 64%)», — отмечается в сообщении «Циана».

В нем уточняется, что средняя цена квадратного метра в новостройках московского региона выросла за год на 6,5% — до 260,3 тысячи рублей на начало января 2023 года. В Москве прирост составил 2% (до 311,7 тысячи рублей), в Московской области — 11% (до 166 тысяч). По сравнению с 2021 годом (+28%), в 2022-м рост цен на «первичку» в московском регионе замедлился. С апреля по ноябрь наблюдалась стагнация, а в последние два месяца года застройщики перешли к скидкам, а в некоторых случаях — к прямому снижению стоимости лотов из-за критики Банком России ипотеки с околонулевой ставкой.

«Конкуренция на рынке усиливается, а спрос уступает рекордным показателям 2020-2021 годов. В конце 2022 года цены на первичном рынке региона медленно снижались — на фоне ограничений по выдаче ипотеки с околонулевыми ставками застройщики перешли к предоставлению скидок. Вероятно, эта тенденция сохранится и в ближайшие два-три месяца нового года — номинальные цены могут потерять еще 5-6% от сегодняшних ценовых уровней», — цитирует пресс-служба руководителя «Циан. Аналитики» Алексея Попова.