ФНС: россиянам можно не указывать доход от продажи недвижимости ниже налогового вычета

Федеральная налоговая служба (ФНС) России напомнила гражданам об изменениях в расчете налога при покупке и продажи недвижимости. Эти изменения в законодательстве страны начали действовать с 1 января 2022 года.

В частности, говорится на сайте ФНС, теперь в декларации 3-НДФЛ можно не указывать доход от продажи недвижимости до истечения трех или пяти лет владения в случае, если прибыль от продажи не превышает размер налогового вычета.

Это касается россиян, кто продал квартиру либо дом по цене ниже одного миллиона рублей.

«Если же доходы от продажи имущества превышают размер вычетов, декларацию 3-НДФЛ представить все равно придется», — отметили в налоговой.

Нововведение касается тех, кто имеет право на имущественные налоговые вычеты в следующих размерах:

1 млн рублей за налоговый период (календарный год) — для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе);
250 тысяч рублей — для иного недвижимого имущества;
250 тысяч рублей — для иного имущества (за исключением ценных бумаг).

При покупке жилья или его доли в строящемся доме право на налоговый вычет возникает с момента подписания передаточного акта застройщиком.

Помимо этого, семьи с детьми освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости вне зависимости от срока владения имуществом, но это положение касается только доходов, полученных при сделках в 2021 году.

Такой порядок применяется при соблюдении ряда условий:

до 30 апреля следующего года налогоплательщик или члены его семьи приобрели в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства оплатили полную стоимость жилого помещения по договору;

общая площадь приобретенного жилого помещения превышает по площади или в размере кадастровой стоимости проданное имущество.

Помимо этого необходимо, чтобы возраст детей не превышал 18 лет (или 24 лет, если ребенок учится очно); кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей; налогоплательщик или члены его семьи на дату отчуждения проданного жилья не владеют в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.