NEWS-WORLD24 Мировые Новости
Среднегодовая фактическая цена на жилье в России в следующем году может снизиться на 3-5%, а определяющим рынок фактором будет в том числе завершение льготной ипотеки на новостройки, заявил РИА Новости управляющий директор «Открытие Research» банка «Открытие» Константин Енин.
«В 2022 году должны окончательно исчерпать себя дополнительно стимулирующие спрос факторы. Это означает, что рынок будет стремиться к исторически сложившейся сезонности. Однако уровень доступности ипотеки к началу 2022 года, по сути, опустится ниже уровней 2018-2019 годов. Это должно дополнительно снизить спрос», — пишет эксперт.
Енин отмечает, что для локального стимулирования и выполнения плана продаж застройщики будут вынуждены делать прямые и скрытые скидки, такие как субсидирование ипотеки или компенсация первоначального взноса. Банк также видит заинтересованность застройщиков в механизме, позволяющем использовать поступления на счета эскроу для снижения процентной ставки по ипотеке для своих покупателей, а не только для снижения ставки по кредиту на проектное финансирование.
«Это приведет к ситуации, когда экспонируемые цены на жилье будут стагнировать либо незначительно расти, в то время как фактические цены продажи начнут снижаться за счет увеличения предлагаемых застройщиками скидок. По оценке «Открытие Research», в 2022 году среднегодовая фактическая цена может снизиться на 3-5%, в том числе за счет выхода на рынок новых проектов», — указал он.
Аналитик ожидает, что основными определяющими рынок в следующем году факторами будут окончательное завершение льготной государственной ипотеки, нормализация рынка и возвращение исторической сезонности. Он также ждет, что в 2022 году завершится наладка новых для рынка механизмов – базы для развития индивидуального жилищного строения и комплексного развития территорий, что может значительно изменить ландшафт рынка. Тем не менее из-за инертности рынка значительное влияние эти факторы начнут оказывать не ранее 2023 года.
